דף הבית חוק ומשפט כללי פסק דין: מוכרת שמכרה דירתה בזמן הבלעדיות וסירבה לשלם דמי תיווך - תשלם למתווך 44,460 אלף ש'
פסק דין: מוכרת שמכרה דירתה בזמן הבלעדיות וסירבה לשלם דמי תיווך - תשלם למתווך 44,460 אלף ש'
רונן הלל יחסי ציבור 25/04/15 |  צפיות: 2212
לא מעט טענות מושמעות בעניין המקצועיות והאתיקה בעבודת מתווכי הנדל"ן, אבל נראה כי בעיות מתקיימות גם אצל רוכשי דירות ומוכריהן, שנעזרים במתווכים, ועושים כל שביכולתם כדי להימנע מתשלום דמי התיווך.

במקרה שנדון באחרונה בבית משפט השלום חיפה, נפרש סיפורה של מוכרת שנעזרה בחברת תיווך למכירת דירה בנשר, אבל בסופו של דבר ,מכרה באופן עצמאי לקונים שלא הגיעו דרך חברת התיווך והתכחשה למחויבותה לשלם להם דמי תיווך. המתווך ,שלומי זינו,זכיין של חברת התיווך רילטי אקזקיוטיב בערים חיפה ונשר ,הגיש תביע נגד רחל ברוש, שמכרה דירה ברחוב יפה נוף בעיר נשר. העילה לתביעה: הפרת הסכם בלעדיות ואי תשלום דמי תיווך.

לטענת המתווך, ברוש חתמה על טופס הזמנת שירותי תיווך ועל הסכם נפרד ,בלעדיות שקיבלה מסוכן החברה אופיר לוגסי. ברוש התחייבה לשלם דמי תיווך של 2% מסכום העסקה, אם תמכור את הנכס. בנוסף, התחייבה ברוש בהסכם בלעדיות המעניק בלעדיות (כהגדרתה בחוק המתווכים, התשנ"ו-1996) למשך 60 יום – בהסכם צוין כי במידה והנתבעת תפר את ההתחייבות לבלעדיות ,היא תשלם 4% ממחיר העסקה בתוספת מע"מ כחוק. זינו טען כי עשה מאמצים ניכרים למציאת קונה לדירה אשר כללו מספר פעולות שיווק ביניהם פרסום באתרי אינטרנט, פרסום בעיתון ,הפקת סיור וירטואלי לנכס ותליית שלט בחזית הבניין ובכך קיים את חלקו בהסכם על פי חוק המתווכים .

זמן קצר לאחר מכן, מכרה ברוש את הדירה באופן עצמאי לקונים שהגיעו אליה דרך פרסום שעשתה לפני החתימה על ההסכמים עם המתווך - וסירבה לשלם למתווך דמי תיווך בגין מכירת הדירה. המתווך הגיש תביעה נגדה, ובה הוא דרשו לשלם להם הפיצוי המוסכם שעליה התחייבה המוכרת – 4% מסכום העסקה.

ברוש טענה במשפט כי חתמה ברילטי אקזקיוטיב על הסכמי התיווך מראש מתוך כפיה עושק וניצול של סוכן החברה ,אופיר לוגסי, עוד טענה ברוש כי הקונים הגיעו אליה וניהלו איתה משא ומתן לרכישת הדירה עוד לפני חתימתה על הסכם הבלעדיות. היא הדגישה כי הרוכשים המתינו לאישור לקבלת המשכנתא ובטרם נחתם הסכם מכר בינה לבין הרוכשים ,יצר איתה קשר סוכן מחברת התיווך, אופיר לוגסי. לדבריה, דווקא הנציג מטעם חברת תיווך הוא שפנה אליה תוך ניסיון להחתים אותה בדירתה על הסכמי התיווך, אבל היא לא הסכימה לחתום על הסכם הבלעדיות, ולוגסי מתיווך רילטי אקזקיוטיב כפה עליה לחתום על הסכם הבלעדיות - תוך ניצול, כפייה ועושק.

"פיצוי מוסכם בגין אובדן הזדמנות"

המתווך זינו , לא תבע סעד של אכיפת תשלום דמי התיווך (אשר אחד התנאים הינו היותו של המתווך הגורם היעיל ) ,אלא פיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם. וזאת לאחר שהנתבעת מכרה את דירתה בתקופת הבלעדיות מבלי להודיע על כך לתובע. זינו אף הדגיש, כי ברוש שיווקה ומכרה את דירתה בתקופת הבלעדיות בניגוד לתנאי ההסכם, מנעה ממנו להיות הגורם היעיל וכן מנעה ממנו את ההזדמנות שניתנה למתווך בהסכם הבלעדיות לקבלת דמי תיווך בשיעור 2% מהמוכרת וכן דמי תיווך בשיעור 2% מקונים פונטציאליים .

השופט אורי גולדקורן קבע כי אכן ההזדמנות שהוחמצה בגין הפרת ההסכם היא נזקו של התובע, המתווך זינו ובסך הכל 4% מתמורת המכירה של הדירה , אבל הנסיבות דרשו ממנו להתעמק בפעולות שהביאו לחתימת ההסכם.

בפסק דינו כתב השופט גולדקורן כי המתווך זינו הוכיח כי ברוש חתמה על הסכמי התיווך בבלעדיות וברוש אישרה כי היא חתמה עליהם . תוקפם של ההסכמים לא הוכחשו על ידי ב"כ הנתבעת ,כל שנטען בעניין זה כי ברוש חתמה על ההסכמים מתוך כפייה של הסוכן אופיר לוגסי ,השופט ציין כי ברוש לא עמדה בנטל השכנוע בדבר חתימתה על ההסכמים מתוך כפיה ואיומים ולעניין העושק ,הדבר לא נטען אלא בעדותה והדבר לא הוכח על ידה ובאשר לכפייה ,ציין השופט גולדקורן כי ברוש מעולם לא ביטלה את ההסכמים ואין מספיק בטענותיה כדי לראותם כבטלים. עוד הוסיף השופט כי התובע ,זינו עמד בחובת ההוכחה לגבי קיום הסכם הבלעדיות ומנגד ,ברוש שהסתפקה בעדותה בלבד לא שמטה את הבסיס מתחת לראיותיו של התובע, זינו והמסקנה כי הוא עמד בנטל השכנוע להוכחת טענת ההפרה של הסכם הבלעדיות.

"בית המשפט רשאי להפחית את הפיצוי המוסכם אם מצא כי הוא אינו סביר ביחס לנזק שניתן היה לצפותו מראש. אף הנתבעת ,עליה חובת הראיה ,לא טענה זאת בכתב ההגנה, מצאתי לנכון להידרש לכך, לאור המצב "בו גובה הפיצוי המוסכם שהנתבעת התחייבה לשלם לתובע הינו כפול מהסכום שהתחייבה לשלם בהיעדר הפרה. לאור מטרתו של הפיצוי המוסכם לפצות את התובע בגין אובדן הזדמנות לקבלת דמי התיווך משני הצדדים (מוכרת וקונה) בתקופת הבלעדיות-מסקנתי הינה כי אין לראות בו פיצוי בלתי סביר, ואין מקום להפחיתו ."

למעשה, קובע השופט, כי זינו לא הוכיח כי היה "גורם יעיל", שהביא להתקשרות הצדדים בעסקה, או לפחות להתקשרותה של ברוש עם הקונים. "למעשה, הייתה זו ברוש שמנעה בפועל מזינו את האפשרות להיות הגורם היעיל ", כתב. אולם גם התובע לא ביסס את תביעתו על טענת היותו גורם יעיל . ברוש הפרה את הסכם הבלעדיות בכך שמכרה את הדירה באופן עצמאי בזמן הבלעדיות ומכך השופט הסיק כי "משהוכיח התובע כי הנתבעת חתמה על הסכם הבלעדיות שהופר על ידי הנתבעת ,הרי שהוכחה זכותו לפיצוי המוסכם."

הוא פסק כי עליה לשלם לחברת התיווך ,דמי תיווך בסך 44,460 אלף שקל בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק החל ממועד הגשת התביעה, בתוספת 5,300 אלף שקל עבור הוצאות משפט.

המתווך ייוצג על ידי עו"ד שי עובד.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 רונן הלל יחסי ציבור

רונן הלל

רונן הלל תקשורת ויחסי ציבור

Ronen Hillel Public Relations

טלפון: 03-6855282

נייד: 052-2508109

כתובת: מרמורק 10 תל-אביב, 64254

זוכה פרס האריה השואג 2009

זוכה פרס יחסי ציבור האריה השואג 2010

זוכה פרס האריה השואג 2011 על קמפיין שנתי ביחסי ציבור

לקבוצתהאתרים של יחסי ציבור רונן הלל תקשורת ויחסי ציבור - משרד יח"צ

יחסי ציבור | משרד יחסי ציבור | מיתוג אישי | הדחקת אזכורים שליליים | יחסי ציבור בישראל public relations in israel |פתיחת עסק חדש | אלי שביט

מוזמנים לבקר באתר החברה: http://www.ronenhillel.co.il ; Jacob Newberger



 


מאמרים נוספים מאת רונן הלל יחסי ציבור
 
בית המשפט מינה את המהנדס רפאל גיל כמומחה מטעמו
כבוד השופט זכריה ימיני מבית משפט השלום ברמלה מינה את המהנדס רפי גיל כמומחה מטעמו במשפט טאלב אבו גאנם נגד אורי בר אור (ת"א 23164-05-12 אבו גאנם נ' בר אור).

רפי גיל נבחר למהנדס מומחה מטעם שרביב בע"מ בתביעה שהוגשה ע"י נציגות הבית המשותף ברחוב אלון 37 חיפה
רפי גיל מונה למהנדס מומחה מטעם הנתבעת חברת שרביב בע"מ, בתביעת שהגישה נגדה נציגות הבית המשותף ברחוב אלון 37 חיפה. המשפט התנהל בפני כב' השופט דר' מנחם רניאל, בבית המשפט המחוזי בחיפה. פסק הדין ניתן ביום 28.1.2015. ת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בעמ. את דייר הבית המשותף ייצגו עו"ד אלי הכהן ועו"ד טל רבינוביץ ואת שרביט בע"מ ייצג עו"ד חיים גלזר.

המהנדס רפי גיל מונה למומחה מטעם הנתבעות בתביעת עזאני נ' עיריית ראש העין ואח'
09/08/15 | חוק ומנהל
כב' השופט יחזקאל הראל – סגן הנשיאה בית משפט השלום בהרצליה: המהנדס גיל שהינו גם ממונה בטיחות, חלק על דעתו זו של אינג' גולדשטיין שאינו מומחה בטיחות. מצאתי להעדיף את דעתו, מה גם שלא שוכנעתי כי גם אם היה מותקן מעקה גם במדרגה הראשונה, היה בכך כדי למנוע את קרות התאונה

המהנדס רפי גיל מונה למומחה מטעם בית המשפט בתביעת פרניץ ואח' נ' אפריקה ישראל מגורים בע"מ ואח'
09/08/15 | חוק ומנהל
המהנדס רפי גיל מונה למומחה מטעם בית המשפט

טופ 94 - האטרקציה המרעננת של אילת!
פארק אתגרים עשיר בחוויות ואקשן לכל המשפחה

פסק דין: מוכרת שמכרה דירתה בזמן הבלעדיות וסירבה לשלם דמי תיווך - תשלם למתווך 44,460 אלף ש'
25/04/15 | כללי
חברת תיווך תבעה מוכרת דירה בנשר, שסירבה לשלם להם דמי תיווך, אף שמכרה את דירתה לקונים שלא באמצעות המתווך. לטענתה, חתמה על הסכם הבלעדיות עקב הטעיה ומתוך כפייה ואיומים של סוכן החברה, וכי המתווך לא היה הגורם היעיל שהביא למכירת הדירה היות והקונה הגיע אליה בעקבות פרסום עצמאי שקדם לחתימה על הסכם הבלעדיות. אולם בית המשפט דחה את טענותיה וקבע כי המוכרת הפרה את הסכם הבלעדיות והמתווכים זכאים לפיצוי המוסכם בגין הפרת ההסכם

שחר צוברי סיים במקום ה-8 בתחרות גביע הנסיכה סופיה, בפלמה דה מיורקה
04/04/15 | ספורט
את שיוט המדליות סיים המדליסט האולימפי מבייג'ינג במקום ה-6. צוברי הבטיח את מקומו בתחרות גביע העולם שתיערך בעוד כשבועיים בהייר

חוגגים פסח בפסטיבל סחלבים, תוכים וטבע בפארק האטרקציות אוטופיה
פסטיבל פסח וטבע בפארק אוטופיה: אוטפיה, פארק הסחלבים והאטרקציות של ישראל, יוצא בפעילות אביבית לחג פסח והמציע קונספט של טבע בכיף לכל המשפחה.

חוגגים פסח בפסטיבל סחלבים, תוכים וטבע בפארק האטרקציות אוטופיה
פסטיבל פסח וטבע בפארק אוטופיה: אוטפיה, פארק הסחלבים והאטרקציות של ישראל, יוצא בפעילות אביבית לחג פסח והמציע קונספט של טבע בכיף לכל המשפחה.

סיקורה מציעה את מזון העתיד: אצות ים חכמות טריות למאכל
סיקורה מציעה שני מוצרים חדשים ובריאים במיוחד : חסת-ים וסלט אצות עם בורגול. מוצרי החברה טעימים ובריאים, עשירים בחלבונים, סידן, ברזל, מינרלים, ויטמינים, נוגדי חמצון, חומצות אמינו ו-כלורופיל
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI